Thi công cải tạo nhà phố là gì?

Cải tạo sửa chữa nhà phố là nhu cầu phổ biến ở các thành phố lớn. Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, nhà liên kế là loại nhà sở hữu mặt tiền hẹp và chiều dài khiêm tốn, thường được xây sát nhau với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. Do đặc điểm này mà việc thiết kế cải tạo, sửa chữa cũng như thi công xây dựng nhà phố rất đặc thù.

Theo cầu trúc của nhà phố mà được chia thành các loại như:

• Loại nhà phố điển hình.
• Loại nhà phố có gác lửng.
• Loại nhà phố lệch tầng.

Theo diện tiếp xúc với mặt đường thì chia thành các loại sau:

• Loại nhà phố 1 mặt tiền.
• Loại nhà phố 2 mặt tiền.

Tham khảo: Top 30 Mẫu thiết kế sân trước nhà phố độc đáo, siêu đẹp

Thi công cải tạo nhà phố cần lưu ý những gì?

Xác định tài chính gia đình

Khi mua nhà là bạn đã bỏ một số vốn lớn, do đó bạn cần dự trù kinh phí cải tạo, sửa chữa nhà theo ý muốn và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Mục đích sử dụng nhà ở của gia đình sau khi cải tạo

Xác định đúng mục đích sử dụng chính là điều vô cùng quan trọng, có ảnh hưởng tới thiết kế và nguồn ngân sách cho mỗi phần. Ví dụ như mục đích cải tạo nhà là để nới rộng thêm không gian phòng bếp, phòng khách, thì bạn cần thu hẹp các không gian khác. Hoặc mục đích cải tạo nhà để bán, thì cần cân nhắc tiêu chí tiết kiệm, đảm bảo mang đến lợi nhuận cho cả bên bán và bên mua.

Xác định số lượng, vị trí, khu vực nào cần được sửa chữa

Hãy cân nhắc xem những khu vực nào cần và không cần sửa chữa. Tuy nhiên, để xác định được điều này, bạn đã phải mua sẵn nhà ưng ý, nếu không bạn cũng không xác định được cấu trúc của ngôi nhà cũ.

Lưu ý về mặt kết cấu, kĩ thuật, vật tư.

Nguyên tắc đầu tiên khi cải tạo nhà chính là nương theo kết cấu cũ, hạn chế việc phá bỏ vì sẽ làm hỏng kết cấu chung của ngôi nhà.

Lưu ý hệ thống điện, đường ống cấp thoát nước, vị trí đặt hợp lý, không gây khó khăn trong quá trình sửa chữa, cải tạo.

Chất lượng của nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới kết quả của công trình. Vật liệu đảm bảo sẽ giúp cho tuổi thọ của công trình được lâu hơn, mức độ an toàn được nâng cao.

Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ đà lanh- tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực.

Nếu điều chỉnh, sửa nhà thêm tầng, thêm gác xếp thì cần phải kiểm tra lại nền móng, đồng thời gia cố thêm cột để chịu lực. Nếu không có chuyên môn thì việc tối ưu nhất bạn cần làm là nhờ đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công để giúp bạn tính toán những yêu cầu kĩ thuật phức tạp.

Thời gian sữa chữa dự kiến

Thời gian tiến hành sửa chữa ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hằng ngày của gia đình bạn, do đó phải dự kiến khoảng thời gian hợp lý cho mỗi thành viên trong gia đình, vì bạn còn cần dành rất nhiều thời gian để thi công và giám sát công trình.

Chọn vật liệu xây dựng chất lượng từ thương hiệu uy tín

Nhiều người mua nhà vì ham rẻ hoặc vì hết kinh phí sau khi mua nhà mà chọn vật liệu xây dựng không chất lượng. Đặc biệt, không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng vật liệu nhà, cuối cùng bị “mất cả chì lẫn chài” – vừa tốn thời gian cải tạo, vừa phải liên tục thay thế vật tư, vật liệu nếu hư hại, hỏng hóc trong quá trình cải tạo. Điều này sẽ khiến cho gia đình bạn càng thêm căng thẳng, không khí gia đình không vui vẻ và đôi khi xảy ra cãi vã.

Đảm bảo phong thủy khi thiết kế cải tạo

Phong thủy là một vấn đề vô cùng quan trọng khi tiến hành sửa chữa nhà. Bởi theo quan niệm của người Việt, ngôi nhà chính là nền móng của gia đình, vì vậy khi sửa chữa không phù hợp phong thủy sẽ gây ra những ảnh hưởng lớn tới cung mệnh gia chủ cũng như các thành viên khác trong gia đình.

Xin giấy phép

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hướng đến môi trường, an toàn không cần xin giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp nhà bạn đã xuống cấp trầm trọng hoặc quá bé đã không đủ diện tích cho các thành viên trong gia đình sử dụng nên bạn buộc phải cởi nới, làm thay đổi quy mô, thay đổi kết cấu chịu lực thì buộc phải có giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình.

Nghiệm thu công trình

Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến ​​trúc trước khi nghiệm thu. Việc này đảm bảo chất lượng công trình và tránh kiện cáo về sau.

Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo uy tín chất lượng

Đa số gia đình khi có nhu cầu cải tạo nhà phố đều không có nhiều kinh nghiệm, hiểu biết trong ngành xây dựng. Vì vậy, để quá trình này diễn ra theo đúng yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn, bạn cần sự hỗ trợ của nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp.

Xem thêm: 10+ Mẫu thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh đảm bảo tính thẩm mỹ, sang trọng thu hút khách hàng

Có nhiều cách khác nhau để chọn cho mình một đơn vị sửa nhà đáng tin cậy. Ngoài việc tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp,… đã từng sửa nhà. Bạn cũng có thể xem thêm thông tin trên internet, đến trụ sở văn phòng của công ty để gặp gỡ, trao đổi, xem xét những dịch vụ mà đơn vị đó cung cấp. Trường hợp chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn cần nhà thầu cam kết thực hiện đúng những yêu cầu đã trao đổi và không phát sinh chi phí khi thực hiện.

Thông qua 10 vấn đề cần lưu ý khi thiết kế cải tạo nhà trên đây, hi vọng độc giả đã bổ sung thêm cho bản thân nhiều kinh nghiệm đúng đắn. Để có thể hiểu hơn về quy trình thi công sửa chữa nhà phố hoặc muốn tìm hiểu đơn giá xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về các hạng mục cải thi công.